Hae Anna&Ellit-sivustolta

Myyntihinta ja velaton hinta, mitä tarkoittavat?

Viestiketju osiossa 'Kahvitunnilla' , käynnistäjänä tietämätön., 14.04.2009.

  1. tietämätön. Vierailija

    Mitä tarkoittaa kun asuntojen hinnat ilmoitetaan myyntihinta xxx ja velaton hinta xxx?
     
  2. yks selvitys Vierailija

    Velaton hinta on se, jonka ostaja joutuu maksamaan asunnosta.
    Myyntihinta + jokin velka jota asuntoon on tehty esim. kattokorjaus, ilmastointia paranneltu, korjailtu parvekkeita tms. ja siihen otettu edullista taloyhtiönlainaa.
    Ostaja voi toki ostaessaan asunnon maksaa sen lainan pois tai ottaa vastatakseen lainan hoidosta esim. yv:n muodossa tai muilla kuukausimaksuilla.
    Aina yhtiömuotoisissa osaketaloissa yhteisesti maksetaan talossa tehtyjä korjauksia, joita aiemmin esimerkin omaisesti selostin. Jokainen osakas maksaa joko neliöiden tai osakeluvun mukaisesti.
    Ymmärsitkö?
     
  3. Siis se tarkoitti Vierailija

    että
    myyntihinta = myyjälle maksettava hinta
    velaton hinta = myyjälle maksettava hinta + ko. osakkeisiin kohdistuva yhtiölainaosuus

    Yhtiölainaa maksetaan yhtiövastikkeen yhteydessä lisäksi ns. rahoitusosana. Yhtiövastike on silloin kuukausittain
    vastikeosuus + rahoitusosuus

    Toki sen saa maksaa yhtiälle poiskin, jos paremmaksi katsoo, mutta yöeensä vain määräaikoina, esim kerran- tai puolivuosittain.
     
  4. tietämätön. Vierailija

    Kiitos.
    Ilmoitetaanko rahoitusvastikkeen osuus usein summana tuon yhtiövastikkeen kanssa vai tekeekö asunnon ostaja jonkun oman järjestelyn, kuinka se maksetaan?
     
  5. esim... Vierailija

    Kyllä se on määrätty etukäteen.
    Esim. asunnon kustannukset ilmoitetaan usein:
    Hoitovastike: 201,60 € / kk
    Rahoitusvastike: 504,00 € / kk
    Vesimaksu: 14,00 € / hlö / kk
    >>Maksat siis nämä yhteensä/kk

    Ja asunnon myynti-ilmoituksessa yleensä kerrotaan esim
    Velaton hinta: 243 220 €
    Myyntihinta: 134 000 €
    Velkaosuus: 109 219,74 €



     
  6. sivhos Vierailija

    Asunnon todellinen hinta on velaton hinta.Sitten muut kulut,sähkö,vesi,vastike,ne eivät liity asunnon hintaan.Myyntihinta on se,millä saat lunastettua kohteen itsellesi,hallintaoikeuden,miten kauppaehdoissa on määritelty.Myyntihinnan ja velattoman hinnan erotuksen ostaja rahoittaa omalla tavallaan.Maksaa velkaosuuden pois samantien tai muulla myyjän kanssa sovitulla tavalla.
     
  7. Höpönhöpö Vierailija

    Ei siitä velan poismaksamisesta voi myyjän kanssa sopia.
     
  8. Tarkkaavainen Vierailija

    Kyllä tuo velaton hinta yleensä ilmoitetaan ihan tasan samaksi kuin myyntihinta + velkaosuus, eli edellä olevassa esimerkissä velaton hinta olisi 243219,74 euroa taikka velkaosuus olisi 109220 euroa. Tällöin luvut täsmäävät keskenään.
     
  9. no jåå Vierailija

    tuo esimerkki on suoraan etuovi.comista poimittu, välittäjäfirman jättämä ;)
     
  10. ostaajamyy Vierailija

    Se velka maksetaan yhtiölle, ei myyjälle.
    Se on siis osuus taloyhtiön lainasta.
     
  11. kaupasta Vierailija

    Velan poismaksusta voi toki sopia myyjän kanssa. Voi tehdä esim sitovan esisopimuksen kaupasta ja maksaa myyjälle velkaosuus. Myyjä maksaa velan taloyhtiölle ja kun se osuus on selvä, niin tehdään lopullinen kauppakirja.
    Itse olen toiminut näin, kun kyseessä oli aravalainoitettu asunto, jota ei muuten olisi saanut myydä vapaasti.
    Yleensähän velkaosuuden voi yhtiössä maksaa pois pari kertaa vuodessa lainan lyhennysaikoina.
     
  12. sivhos Vierailija

    Otetaan alusta.Kuka on myyjänä,voisiko puhua,omistajana?Taloyhtiö,urakoitsija,joku yksityinen?Joku on kuitenkin myyjänä ja silloin myyjän kanssa sovittava asiat.Jos kohde on myynnissä välittäjällä,välittäjä ei ole myyjä.Myyjä,omistaja, myy ja asiakas ostaa ja maksaa miten myyjän kanssa sopivat.
     
  13. sdlöfsöll Vierailija

    Ei ole kovinkaan paljoa järkeä maksaa velatonta hintaa, jos on mahdollisuus valita. arvonlisävero maksetaan koko kauppahinnasta.
     
  14. sivhos Vierailija

    Selvennys.Kiinteistökaupat,osakekaupat,niistä ei makseta arvonlisäveroa.Näissä on kysymys varainsiirtoverosta.Valtio rohmuaa 4% yleisesti ottaen kauppasummasta.Määrätyissä tapauksissa ko.veroa ei tarvi maksaa.Katsokaa netistä,varainsiirtovero.
     
  15. sdlöfsöll Vierailija

    Lukihäiriö. Varainsiirtoveroa tarkoitin.
     
  16. Kyllä kannattaa laskea kumpi on edullisempaa, koska maksaessaan velattoman hinnan pääsee hyödyntämään asuntolainan korkovähennystä verotuksessa koko maksusummalle. Plus jos jättää taloyhtiövelan rahoitusvastikkeeksi, niin silloin siihen juoksevat omat korot... Jos aikoo asua pitkään niin ehdottomasti kannattaa maksaa velka pois heti, jos vain siihen on varaa ja velka on merkittävä.

    Ja jos on ensiasunnon ostaja, niin varainsiirtoveroa ei mene ollenkaan.
     
  17. Yksi pointti Vierailija

    Kannattaa miettiä myös asunnon jälleenmyynnin helppoutta, jos on lähivuosina myymässä. Voi olla helpompi myydä kämppä pienemmällä myyntihinnalla, vaikka velkaosuutta olisikin rutkasti jäljellä. Jos koko velkaosuus on maksettu kerralla pois, asunnon myyntihinta on korkea, ja jotkut potentiaaliset ostajat eivät ehkä saa koko tälle summalle pankista lainaa.
     
  18. kantsii laskelmoida Vierailija

    juuri tuon myynnin varalta, koska taloyhtiön lainaa maksetaan yhtiövastikkeen yhteydessä kuukausi kerrallaan, eikä velan aiheuttama lisä ole välttämättä edes iso.
    Meillä homma skulasi mainiosti ja saimme omamme pois hyvin pian.
     
  19. dippe Vierailija

  20. dippe Vierailija


    Pitääkö ostajan lopulta (hamaassa tulevaisuudessa)siis maksaa toi isompi summa tosta kämpästään? Vai mitä summa tarkoittaa?
     
  21. Kyllä.
    Velaton hinta on kokonaishinta.
    Myyntihinta on "kynnysraha", erotus maksetaan rahoitusvastikkeena, ajan kanssa (tai koko velaton hinta kerralla).

    Persaukinen etsiköön halvempia asuntoalueita. Niitäkin löytyy.
     
  22. bonuslanD Vierailija


    No tietty jostai lähiöstämut sieltä ei tänäpäivänä kukaan järkevä ihminen osta.
     
  23. Davis..... Vierailija

  24. realistisesti Vierailija

    Myyntihinta on se jonka maksat asunnon myyjälle (nyk.omistajalle) ja velaton hinta on myyntihinta plus asuntokohtainen velka yhtiölle.

    Varainsiirtoveron maksat myyntihinnasta, ei velattomasta hinnasta.
    Myöhemmin voit sopia taloyhtiön kanssa yhtiövelan maksutavasta - joko kerralla tai rahoitusvastikkeena kuukausittain. Sitä ei tarvitse päättää kaupanteossa.

    Asunnon arvo eli kokonaishinta on se velaton hinta.
    Jos esim. naapurin samanlaisesta on maksettu taloyhtiövelka ppois, on hänellä myyntihintana tuon velattoman suuruinen summa.
     
  25. höpö höpö Vierailija

    Päinvastoin. Etenkin sijoittajalle pääkaupunkiseudulla ainoat järkevästi tuottoa tarjoavat kohteet löytyvät lähiöistä. Ja meille muille järkeville, joilla lompakko ei ole pohjaton, se lähiö on myöskin oikein mainio (ja taloudellisesti ottaen ainut) vaihtoehto. Lähiöissä asuu suurin osa pääkaupunkiseudun ihmisistä, aivan tavallisia yhteiskunnan tukipilareita siis. Olisiko paikallaan tarkistaa omaa asennettasi? Se on aika pieni osa kansaa, joka pystyy pääkaupunkiseudulta edes lähiöstä ostamaan niitä 3000++ eur/neliö -asuntoja mikä hintataso nyt on.
     

Jaa tämä sivu